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购房不要着急占赠送面积的“便宜”,小心得不偿失

编辑: admin 来源: 未知 时间: 2019-09-10 12:03
内容摘要:   在推进义务教育均衡发展的主题中,教师无疑是最为活跃也最为关键的要素。作为教育生态中的第一资源和核心元件,教师配置的合理性对整个教育的基础性和重要性作用都不言而喻。 古人云:“小智治事,大智治

    在推进义务教育均衡发展的主题中,教师无疑是最为活跃也最为关键的要素。作为教育生态中的第一资源和核心元件,教师配置的合理性对整个教育的基础性和重要性作用都不言而喻。  古人云:“小智治事,大智治制。”科学有效的机制不仅是教师理性、有序流动的推手,而且是教师持续、积极成长的保障。

    《新世界》围绕着不同性格、不同职务的三兄弟,在新中国成立前夕的短短二十多天里,各自在面对情感、利益与信仰时,截然不同的选择与命运故事,通过小人物的角度呈现出大时代洪流的变迁。《新世界》献礼建国70周年,多位一线演员与实力老戏骨加盟,亦是年度最受观众期待的电视剧之一。  南方网全媒体驻京记者刘长欣编辑:林涛  8月24日,在由天猫组织的天猫小店走访活动中,南方日报记者来到东莞市凤岗镇,探访了一家由两位95后海归小伙合伙经营的“不一样”的超市。

    身为独生子的他一点也不娇气,大学第一次报到,他独自一人坐高铁到广州。父母和亲戚来学校看望他时,他忙前忙后接送,安排住宿用餐,办理停车结账,全程照顾家人。  即使每月家里会给他足够的生活费,他还是利用课余时间到校外兼职实习,为的是多见世面,锻炼自己,积累更多社会经验。

  民进中央主席、脱贫攻坚民主监督工作领导小组组长严隽琪主持会议并讲话。严隽琪在民进中央与湖南省举行的脱贫攻坚民主监督座谈会上的讲话  民进已与湖南在脱贫攻坚中结下了不解之缘,湖南省的扶贫工作搞得好不好,民进也要担当责任。可以说,这真是“荣辱与共、肝胆相照”的生动体现。  民主党派中央受中共中央委托,对口相关省份开展脱贫攻坚民主监督工作,是中国特色社会主义民主制度优势的生动体现;也是以习近平同志为核心的中共中央推进多党合作的一个创举;同时是对民进“立会为公”的宗旨、履职的能力和自身建设的极大考验,是参政党提升能力的一个绝好机遇。蔡达峰:中国特色社会主义的“脱贫攻坚”  在民主党派,“坚持和发展中国特色社会主义学习实践活动”(以下简称“学习实践活动”)已开展了近四年,这是党派的政治交接和思想建设活动,目的是增强中国特色社会主义的自信。

  瓦剌大军俘虏了明英宗之后如获至宝,他们用明英宗来威胁大明军队退兵。这时候也是于谦当机立断,他立刻辅佐明英宗的弟弟明代宗继位。  于谦的理由则是“社稷为重,君为轻”,若是为了明英宗一个人将大明江山拱手让人,对不起天下百姓。于谦辅佐明代宗继位并不是出于私心。

购房不要着急占赠送面积的“便宜”,小心得不偿失

现在有很多楼盘,为了吸引眼球,也为了增加销售的亮点,大打赠送面积的牌。

购房者倒是趋之若鹜,尤其是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的。

对于这种情况,我们要一分为二的看,不能一竿子打死,也不能一边倒的就认为是占了大便宜。

别被赠送面积忽悠法律风险不可不防多数购房者认为“赠送面积”提高了房屋的性价比,并且愿意为此买单。

事实上,购房者“占了便宜”同时,也要为“便宜”付出相应的代价。

据了解,一个小区的赠送局部过多,这个小区的容积率将加大,加之露台、阳台等偷换面积严重时,建筑密度增加,业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。

此外,由于赠送面积不计入房产证,赠送面积在法律上也不具有合法性。

采访中我解到实际操作过程中,多数开发商不会将赠送面积纳入商品房买卖合同,而以补充协议形式呈现在合同附件的也较少,因此赠送面积基本不受法律保护,这也增加了赠送面积的“发病”频率。 法律人士表示,赠送面积易涉及开发商“偷面积”不写入合同及不计入产权证,也是开发商规避风险的方法。 而正是因为赠送面积不受法律保护,所以即便售后呈现的纠纷,业主权益也很难得到保证。

针对赠送面积的楼盘,购房者一定要确认赠送的面积是否根据国家面积计算的规定将面积自身算成半面积或不算面积的情形;签署合同或者料理产权证前仔细确认房屋平面图并制定相对有利的合同条款。 为增加得房率买房赠面积成楼市潜规则对买房人赠送的面积,实际上多数都是开发商“偷”进去的因此业内叫做“偷面积”根据国家对于建筑制定的种种规范,想方设法钻漏洞、打“擦边球”当前的市场中已经屡见不鲜。

“偷面积”方法众多,包括步入式和可拆卸凸窗、隐藏式衣柜、入户花园、大阳台、建筑构架、半赠送地下室、奇偶错层偷面积、送夹层等众多手法。 不过,这中间有的方法属于几年前的做法,现在国家有明确规定,有些赠送面积的手法是不可用的表示,目前北京市场上比较罕见的方法是赠送露台、入户花园、飘窗、阁楼、地下室等面积,复式结构中的挑空赠送也比较常见。 关于房屋建筑面积计算中原本就有规定“赠送面积”开发商主打的赠送面积不少就包括规定不计算面积的局部。

因为层高在米以下建筑面积不计入总面积,许多loft产品都会打出买一送一的旗号;此外做成内外飘窗,符合规定的话都不计算面积。 这些因为合规又不影响建筑质量,已成为行业约定俗成的做法。 违规改建危害建筑安全得房率过百需警惕销售人员直白地介绍了送面积的诀窍。 看到样板间的书房了吗?实际交付的房子中那里是一个露台,免费送你面积。 收房后可以把门打掉,改建成书房,由此使用面积能增加十几平方米,此外还有飘窗等赠送面积…而在销售人员的计算器上,房屋的得房率也神奇地由78%变成了110%。 此外,还有人打起了地下室的主意。 东五环某别墅项目,原本应该一层的地下室被多挖了一层,形成地下两层空间,尽管采光通风不尽如人意,且地下返潮现象严重,但由于多出了数十平方米的赠送面积,依然吸引很多购房人。

建筑业内人士表示,上述做法对购房者来说是存在风险的有些楼盘在进行正常验收后再重建楼板或砌墙,这种方式是不符合规划局审批规定的如利用管井延展空间或改变建筑构架的方式,目前已不被许可了包括公摊在内的住房,如果得房率逾越百分之百的话,购房者需要提高警惕,以免造成不必要的损失。

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