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专家谈丨张宝通:如何看西安的房价走势

编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2019-09-10 16:03
内容摘要:   会议讨论部署了西北研究院主持的研究课题《对研究所运用监督执纪第一种形态的调查研究与对策建议》问卷设计与研究计划部署等工作。会议要求,与会人员要认真学习、深刻领会习近平总书记在十九届中央纪委三次全会

  会议讨论部署了西北研究院主持的研究课题《对研究所运用监督执纪第一种形态的调查研究与对策建议》问卷设计与研究计划部署等工作。会议要求,与会人员要认真学习、深刻领会习近平总书记在十九届中央纪委三次全会上的重要讲话精神。要深刻领会习近平总书记对纪检监察机关和纪检监察干部寄予的殷切期望和提出的新要求。要在学思践悟、学懂弄通做实上下功夫;要把握精神实质,统一思想认识,强化责任担当。

  本以为这事随着管中闵上任而告一段落,没想到还有下文,今年1月台湾“监察机构”弹劾管中闵,理由是担任公职期间替某周刊撰写社论,台湾公务员惩戒委员会7月2日主动公开审理此案。  2日,管中闵在律师的陪同下出庭表示,希望在“司法”前面捍卫清白,本案源头是2018年台大校长遴选结果,因少数有权势者不喜欢这个结果,就铺天盖地抹黑,弹劾不过是政治追杀不成功后的另一次迫害。管中闵说:“迫害者调取他近二十年所得税资料逐笔检视,包括他未担任公务人员时期,根本非监察权范围,严重侵犯他隐私。”  台湾“联合新闻网”3日发表评论说,管中闵就任台大校长半年,原已令人淡忘,但那个“卡管”到底的民进党狰狞面目又清楚浮现了。

  我觉得钱老是一个很宽厚的人。我跟黄胄也有过换画的经历。越是大家,成就越高越谦厚。

  好在孩子争气,每次考试都在班上名列前茅。去年底,肖老来到梁剑淳就读的涟源一中摸底,把他列为重点扶助对象。梁国华的眼中泛起泪花,“肖老伸出的援手好比雪中送炭,我们不用为外孙的学费发愁,肩上的重担终于卸下来了!”前不久,高考成绩揭榜。梁剑淳考出了理科604分的好成绩,足足高出一本线104分。梁剑淳向肖爷爷报喜,肖老高兴得不得了,叮嘱他,“学费、生活费的事情交给我,你只管努力学习。

    社会主义的建设事业必须依靠工人、农民和知识分子,团结一切可以团结的力量。在长期的革命、建设、改革过程中,已经结成由中国共产党领导的,有各民主党派和各人民团体参加的,包括全体社会主义劳动者、社会主义事业的建设者、拥护社会主义的爱国者、拥护祖国统一和致力于中华民族伟大复兴的爱国者的广泛的爱国统一战线,这个统一战线将继续巩固和发展。

专家谈丨张宝通:如何看西安的房价走势

(图片来源:统计局网站)文/张宝通现在全国和西安都实行了严厉的调控政策,房价暂时稳定下来。 但从长远看,西安的房价还会上涨,而不会下降。

现在全国的城镇化率接近60%,那是把农民工在城市打工超过半年就算上了,是伪城镇化。 而实际的市民化率才刚刚超过40%,要完成城市化得有80%左右的市民化率。

就是说还有近乎40%的人要到城市落户,房价能降吗西安不仅是陕西省的省会,它还是国家中心城市和亚欧合作交流的国际化大都市,其服务对象不仅是陕西,还有西北和“一带一路”。

随着西咸一体化和大西安的建设,西安的人口还会进一步增加,西安的房价能降吗城市化的规律不是大中小城市齐步走,而是优先发展特大城市,等到北上广深为代表的特大城市成本高了,就会发展省会城市为代表的大城市,等到省会城市的成本也高了,就会发展地县为代表的中小城市,等到地县为代表的中小城市成本也高了,就会发展小城镇。

可是前些年,我们对北上广深特大城市严格控制,少批地,少建房,而北上广深是人口净流入的,房子供不应求,导致房价飙长。

中小城市是人口净流出的,我们却在重点发展,导致去库存去不了。 有人说房地产的黄金机遇期已经过去了,其实只是北上广深为代表的一线城市的黄金机遇期过去了,现在进入到省会城市为代表的二线城市的黄金机遇期了,目前所有的省会城市房价都在涨。 西安前两年实行人才新政、户藉新政,一下子落户200多万,但房子不可能一下子盖出来,供不应求,导致房价飙涨,成了全国涨幅冠军。 但目前西安的房价在全国还属于中等,比起周边的省会城市成都、武汉、郑州还是较低的。 虽然目前调控暂时稳住了,但未来还是要再涨的。

有人问什么时候买房合适,我说现在买房就合适。

早买早享受,早买花钱少,早买升值空间大,特别是现在房价稳定的时候。 前些年,我们的一些专家迎合老百姓,说房价有泡沫,让大家等到泡沫破灭后再买,结果谁听谁上当。

原来的钱可以买个小三室,过了一年只能买个大客厅,再过一年只能买个厕所了。 而早买房的人哪一个亏了现在房价涨得过快,但收入并没有上涨,引起社会的不满。

但我要告诉大家,只有房价上涨了,收入才可能提高。 当时北上广深房价飙涨的时候,引起社会的不满,正是社会的不满才倒逼收入提高。 现在北上广深的收入是最高的,人们的生活也是最时尚的。

当初西安的房价在全国省会城市中是最低的之一,但西安的收入也是最低的之一,西安人的生活就比较落后。 实际是房价引领了收入的提高,但有一个时滞或者倒逼过程。

你要收入提高,就得忍受这个时滞过程。

没有人主动给你涨工资,事情都是逼出来的,不可能出现先提高收入,再涨房价的一厢情愿的情形。

(作者系陕西省城市经济文化研究会会长、陕西发展观察编委会副主任)。

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